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Bien estimer un bien immobilier à La Valette-du-Var : une nécessité !

Publié le 28 septembre 2014

L’estimation d’un bien immobilier est une étape clé lors de sa mise en vente. A fortiori, dans un marché immobilier dominé par l’attentisme comme celui de La Valette-du-Var.

Un prix trop élevé risque en effet de décourager les acquéreurs et d’allonger les délais de transaction qui tournent actuellement autour de 90  jours en région Provence Alpes-Côte-d’Azur, mais qui peuvent aller au-delà pour les vendeurs gourmands. Si la vente concerne un logement qui ne constitue pas la résidence principale du vendeur, un prix trop élevé risque aussi d’exposer son propriétaire à un alourdissement de l’imposition sur les plus-values.

A contrario, un prix trop faible risque aussi de susciter des déceptions, et de remettre en cause vos projets ultérieurs…

La solution ? Faire procéder à une estimation du bien à vendre par un professionnel ayant une parfaite connaissance du marché immobilier de La Valette-du-Var.

Seul un agent immobilier au fait de spécificités de la commune saura chiffrer précisément l’influence de l’environnement sur la valeur de votre bien. Entre la rue la plus chère et une rue ordinaire excentrée, le prix au mètre carré de l’immobilier peut varier dans des proportions considérables. Les écarts de prix peuvent dépasser 30% à 50% au sein d’une même ville. Pourquoi de tels écarts ? L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité… tous ces éléments ont une influence sur la valeur de votre bien. Sans parler évidemment de certains défauts qui peuvent  couter cher (rez-de-chaussée sombre, étage élevé sans ascenseur, nuisance sonore…) et des petits plus qui permettent au contraire de valoriser l’estimation (orientation, bonne distribution…).

Pour avoir une véritable analyse des atouts et des points faibles de votre logement, et procéder à une estimation objective de son prix de vente, il est indispensable de vous remettre au savoir-faire d’un professionnel de l’immobilier de La Valette-du-Var.

P.M. / BazikPress © herreneck – Fotolia.com