Entre le port du Brusc, les plages de Bonnegrâce et de la Coudoulière et un centre-ville commerçant, Six-Fours-les-Plages réunit près de 37 000 habitants, et plus d'un logement sur quatre y est une résidence secondaire. En 2025, une maison s'y est vendue 5 298 € le m² et un appartement 5 199 € le m², d'après les ventes signées chez le notaire.
Ces deux prix sont presque identiques, ce qui est rare. À Toulon, une maison se vend 60 % plus cher au m² qu'un appartement. À Six-Fours, la proximité de la mer porte l'appartement au niveau de la maison.
Quel est le prix de l'immobilier à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Le prix médian d'une maison vendue à Six-Fours s'établit à 5 298 € le m² en 2025, celui d'un appartement à 5 199 €. Ces valeurs reposent sur 307 ventes de maisons et 576 ventes d'appartements.
Sur cinq ans, le marché a nettement progressé : +16,8 % pour les appartements depuis 2021, +10,7 % pour les maisons. La dernière année est plus calme. Les appartements gagnent encore 2,2 %, tandis que les maisons reculent légèrement, de 1,1 %, après un point haut atteint en 2023 à 5 753 € le m².
Dans l'ouest toulonnais, Six-Fours occupe une position intermédiaire. Un appartement y coûte près du double de Toulon (2 727 € le m²) et nettement plus qu'à La Seyne-sur-Mer (3 171 €), mais environ 15 % de moins qu'à Sanary-sur-Mer, où il atteint 6 110 €. L'écart avec Sanary est du même ordre pour les maisons (6 095 €).
Les prix publiés par les sites spécialisés varient sensiblement pour une maison : 4 824 € le m² selon les notaires, 5 011 € chez MeilleursAgents, 5 152 € chez SeLoger, 5 359 € chez PAP. Ces écarts tiennent à la période retenue et à la nature des données. Certains sites mêlent des prix d'annonces, qui restent des prix demandés, aux prix réellement signés. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, seules les ventes conclues font référence. Le reste n'est qu'une indication.
Combien coûte une maison au Brusc ?
Au Brusc, une maison se vend 6 515 € le m², soit un prix médian de 705 000 € pour une surface d'environ 93 m², sur les ventes de 2024 et 2025. C'est plus de 20 % au-dessus du prix médian de la commune.
L'offre y est très réduite : 33 maisons seulement ont changé de propriétaire en deux ans à moins de 900 mètres du port. Une quinzaine par an, pas davantage. Il s'agit pour beaucoup de maisons de village, dont d'anciennes maisons de pêcheurs, réparties dans les ruelles autour du quai Saint-Pierre, de la rue des Pêcheurs et de la rue Marius-Bondil. Leur valeur tient davantage à l'emplacement et à la proximité du port qu'à leur surface, souvent modeste.
Les appartements du Brusc se vendent 6 029 € le m², pour une surface médiane de 38 m². Le marché se compose surtout de petites surfaces, recherchées en résidence secondaire.
En s'éloignant du port vers les hauteurs du Brusc et les collines de Sicié, autour de l'avenue Robert-Guillemard, des chemins des Faïsses ou de Mouret, le prix au m² des maisons reste élevé, à 6 696 €. La surface change en revanche : le prix médian, de 703 000 €, correspond ici à une maison d'environ 119 m² avec terrain. Pour un budget équivalent, l'acquéreur gagne plus de vingt-cinq mètres carrés et un extérieur, au prix d'une distance plus grande avec le port.
Quel budget prévoir pour une maison à Six-Fours ?
Une maison de 90 à 120 m² s'est vendue 500 000 € en prix médian à Six-Fours en 2025. Le budget dépend d'abord de la surface, puis du terrain qui l'accompagne.
| Surface habitable | Prix médian de vente | Prix au m² | Terrain médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 408 000 € | 5 776 € | 414 m² | 132 |
| De 90 à 120 m² | 500 000 € | 5 083 € | 590 m² | 95 |
| Plus de 120 m² | 784 000 € | 5 047 € | 901 m² | 79 |
Maisons vendues à Six-Fours-les-Plages en 2025, prix médians. Source : fichier public des Demandes de valeurs foncières.
La surface ne dit donc pas tout. Le prix au m² diminue avec elle, comme partout, mais moins qu'on pourrait le croire : au-delà de 120 m², il reste supérieur à 5 000 €, parce que ces maisons disposent de terrains deux fois plus grands. Au prix d'achat s'ajoutent les frais d'acquisition, de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien, ainsi que le budget des travaux éventuels.
Quels secteurs choisir selon son projet ?
Pour une résidence principale au plus près des commerces, des écoles et des services, le centre-ville et ses abords, de l'avenue Joseph-Raynaud à la rue de la République, au Font de Fillol et au Verger, restent les plus accessibles. Une maison s'y vend 4 901 € le m², pour un prix médian de 460 000 € et une surface d'environ 89 m². C'est aussi le secteur où l'appartement est le moins cher de la commune, à 3 991 € le m².
Au nord-est, autour de l'avenue John-Kennedy, de Reynier et des Playes, le marché est familial et les maisons nombreuses : 144 ventes en deux ans, à 5 097 € le m² et 471 750 € de prix médian. Le secteur offre un bon compromis entre surface, terrain et accès aux grands axes vers Toulon.
À l'ouest, la Coudoulière et Rayolet se trouvent à quelques minutes des plages. Les maisons s'y vendent 5 802 € le m², pour un prix médian de 517 500 €. Le prix au m² des appartements y paraît très élevé, à 6 186 €, mais il concerne surtout des studios de résidences de vacances, d'une trentaine de mètres carrés : rapporté au m², un petit logement coûte toujours plus cher.
Aux Lônes et à Bonnegrâce, en limite de Sanary, un appartement se vend 5 325 € le m², pour une surface médiane de 57 m² et un prix de 300 000 €. Les maisons y sont rares, quatorze ventes en deux ans, et dépassent 7 500 € le m².
Le Brusc et ses hauteurs, enfin, conviennent aux acquéreurs qui privilégient le cadre maritime, en résidence principale comme secondaire, et qui acceptent des prix supérieurs de plus de 20 % au reste de la commune.
Qu'est-ce qui fait varier le prix d'une maison à Six-Fours ?
À surface égale, deux maisons de Six-Fours peuvent présenter des écarts de prix considérables. La vue sur la mer, même partielle, constitue le premier facteur de valorisation, suivie de la distance à pied des plages ou du port. Le terrain, sa surface, son exposition et la possibilité d'y installer une piscine pèsent ensuite fortement. Les maisons de plain-pied sont très demandées, notamment par les acquéreurs qui s'installent à la retraite. Le stationnement, difficile dans les secteurs proches du littoral en été, et la performance énergétique du logement complètent l'appréciation.
Avant toute acquisition, il convient de consulter le plan local d'urbanisme auprès de la mairie, qui encadre les possibilités d'extension, et l'état des risques que le vendeur doit annexer à la promesse de vente. Les risques connus pour une adresse, dont l'exposition aux inondations, se vérifient également sur le site public Géorisques.
Vendre sa maison à Six-Fours : comment fixer le bon prix ?
Le bon prix se fonde sur les ventes récentes de biens comparables dans le même secteur, non sur les prix affichés en vitrine ou en ligne. Une maison proposée au-dessus du marché attire moins de visites, reste plus longtemps en vente et finit le plus souvent par une baisse de prix plus importante que si elle avait été correctement estimée dès le départ.
Le calendrier compte aussi. À Six-Fours, les signatures chez le notaire sont les plus nombreuses en juin, juillet et septembre, ce qui correspond à des compromis conclus au printemps et au début de l'été. Une mise en vente à la fin de l'hiver permet de profiter de cette période.
Vendre seul reste possible. Encore faut-il fixer le bon prix. Un professionnel apporte toutefois une estimation fondée sur les références de ventes, une diffusion large, la vérification de la solvabilité des acquéreurs et la sécurisation du compromis jusqu'à la signature.
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Vos questions sur l'immobilier à Six-Fours-les-Plages
Six-Fours ou Sanary : quelle différence de prix ?
Un appartement se vend environ 15 % moins cher à Six-Fours qu'à Sanary-sur-Mer : 5 199 € le m² contre 6 110 € en 2025. L'écart est comparable pour une maison, 5 298 € contre 6 095 €. Les Lônes, en limite des deux communes, se rapprochent des prix de Sanary.
Combien coûte un T2 à Six-Fours-les-Plages ?
Un T2 s'est vendu 204 000 € en prix médian en 2025, pour une surface médiane de 37 m², soit 5 549 € le m². Un T3 d'environ 62 m² s'est vendu 280 500 €.
Quels frais prévoir pour un achat à Six-Fours ?
Dans l'ancien, les frais d'acquisition, souvent appelés frais de notaire, représentent environ 7 à 8 % du prix. Ils sont réduits à 2 ou 3 % dans le neuf. S'y ajoutent, selon le bien, les travaux, la taxe foncière et l'assurance.
Comment savoir si une maison est en zone inondable à Six-Fours ?
Le vendeur doit remettre un état des risques, annexé à la promesse de vente. L'adresse peut aussi être vérifiée sur Géorisques, le site public de l'État, et le plan local d'urbanisme se consulte en mairie.
