Le Pont du Las à Toulon : prix au mètre carré et profil du marché

En 2025, le prix médian observé pour les appartements au Pont-du-Las atteint 2 097 € par m². Il se situe environ 23 % sous la médiane toulonnaise de 2 706 € par m².

Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, l'appartement médian mesure 54 m² et se vend 110 335 €. Le quartier combine ainsi un ticket d'entrée contenu et un volume de transactions important.

Avec 424 ventes d'appartements en trois ans, le Pont-du-Las fait partie des marchés les plus actifs de l'étude. Ce volume constitue un indicateur de profondeur du marché, mais ne garantit ni un délai de vente ni un prix : l'état du bien, l'immeuble, l'étage, le DPE et la copropriété restent décisifs.

L'essentiel en 30 secondes

Évolution du prix des appartements

Entre 2021 et 2025, la médiane progresse de 8,1 %. Après le recul observé en 2024, elle rebondit de 3,8 % en 2025. Les volumes annuels, compris entre 127 et 193 ventes, rendent la série plus lisible que dans des secteurs où seules quelques dizaines de ventes sont enregistrées.

Repères de prix par adresse

L'écart entre les deux extrêmes cités atteint 970 € par m². Ces trois valeurs ne suffisent toutefois pas à établir un classement exhaustif : la robustesse d'une médiane dépend aussi du nombre de ventes associé à chaque voie.

Dans la pratique, la valeur dépend aussi de l'immeuble, de l'étage, de l'ascenseur, de l'exposition, de l'état intérieur, des annexes, du stationnement et des travaux votés ou à prévoir dans la copropriété.

Biens vendus au Pont du Las

Le marché est très largement composé d'appartements. Quatre ventes de maisons en trois ans ne permettent pas de produire une médiane suffisamment robuste pour ce type de bien.

Sur la base du prix médian de 2 088 € par m² observé entre 2023 et 2025, un appartement de 60 m² représente théoriquement environ 125 000 €. Le prix réel dépendra de l'état du logement, de la copropriété, de l'étage et des annexes.

Potentiel locatif

En rapportant l'indicateur communal de loyer d'annonce 2025 au prix médian du quartier, le ratio locatif indicatif ressort autour de 8,3 % avant frais. Avec la même méthode, il est d'environ 6,4 % sur Toulon et de 4,1 % au Mourillon.

Ce niveau explique l'intérêt des investisseurs, mais il ne doit pas être confondu avec un rendement net. L'indicateur de loyer est communal, charges comprises et calculé pour un appartement type. Le calcul d'acquisition doit utiliser le loyer hors charges réellement atteignable pour le bien.

Le parc étant souvent ancien, les charges, la taxe foncière, le DPE, les travaux dans le logement et dans la copropriété peuvent modifier fortement le résultat. Un bon ratio d'entrée ne compense pas un budget travaux mal évalué.

Volume de ventes et revente

Les 424 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 montrent qu'il existe un marché actif. Le niveau de prix ouvre le secteur à plusieurs profils : primo-accédants, investisseurs et ménages recherchant une surface accessible.

Ce constat ne permet pas d'affirmer qu'un appartement se revendra automatiquement vite. Le délai dépend du prix demandé, de l'état, du financement des acquéreurs et de la concurrence au moment de la mise en vente. Le volume constitue un point favorable, pas une garantie.

Positionnement dans Toulon

Le Pont-du-Las se situe dans la partie accessible du marché toulonnais sans être le secteur le moins
cher de l'étude. Cette position explique à la fois son ticket d'entrée contenu et son volume de transactions élevé.

Points à retenir

• - 2 097 € par m² en 2025, soit environ 23 % sous la médiane toulonnaise
  • Un appartement médian de 54 m² vendu 110 335 € sur la période 2023 à 2025
  • 424 ventes d'appartements en trois ans, signe d'un marché actif mais pas d'une revente garantie
  • Un marché presque exclusivement composé d'appartements, avec seulement quatre maisons vendues en trois ans
  • Un ratio locatif indicatif d'environ 8,3 % avant frais, à recalculer avec le loyer hors charges et le budget travaux

Faire estimer un bien au Pont du Las

Dans un quartier d'immeubles anciens et de copropriétés très différentes, l'état, l'étage, l'ascenseur, le DPE, les charges et les travaux à venir peuvent déplacer fortement le prix. Une estimation doit repartir des ventes comparables les plus proches.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au mètre carré au Pont du Las ?

La médiane des appartements vendus en 2025 est de 2 097 € par m². Sur les ventes cumulées de 2023 à 2025, elle s'établit à 2 088 € par m²

Combien coûte un appartement au Pont du Las ?

Sur la période 2023 à 2025, l'appartement médian mesure 54 m² et se vend 110 335 €

Les prix progressent-ils ?

La médiane augmente de 8,1 % entre 2021 et 2025 et de 3,8 % entre 2024 et 2025

Le Pont du Las convient-il à un investissement locatif ?

Le ratio loyer-prix est favorable dans la comparaison toulonnaise, mais le rendement doit intégrer le loyer hors charges, le DPE, la taxe foncière, la vacance et les travaux.

Y a-t-il des maisons au Pont du Las ?

Quatre ventes seulement ont été enregistrées entre 2023 et 2025. L'échantillon est trop faible pour produire une médiane fiable sur les maisons.

Sources et méthode

Prix et volumes : calculs réalisés à partir des Demandes de valeurs foncières de la DGFiP. Le tableau par adresse est limité à trois repères et ne constitue pas un classement exhaustif des rues. Les médianes décrivent les ventes enregistrées ; elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis. La
base DVF est actualisée périodiquement et des mutations peuvent être ajoutées après publication. Source DVF : data.gouv.fr

Indicateur locatif 2025 : 14,43 € par m² et par mois pour un appartement type loué vide à Toulon, charges comprises.

Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Le ratio présenté sert uniquement à comparer les secteurs avec une méthode identique ; il ne constitue pas un rendement net ni une promesse de performance. Source : Carte des loyers 2025