Prix au m² à Toulon : les prix quartier par quartier et l'évolution en 2026

Un appartement toulonnais s'est vendu 2 706 € le m² en 2025. Une maison, 4 375 €. Ce sont des prix médians, calculés sur les ventes réellement signées à Toulon et non sur des annonces.

Cette moyenne de ville ne vous dira pourtant pas grand-chose de votre bien. D'un quartier à l'autre, l'écart va de 1 629 € à Lagoubran à 4 347 € au Cap Brun, soit plus du double. Le bon repère n'est jamais la commune, c'est la rue et l'immeuble.

Vous trouverez ici les prix des 56 quartiers de Toulon, les rues les plus chères et les moins chères, l'évolution année par année depuis 2021, les loyers, le rendement locatif et la comparaison avec les communes voisines. Chaque chiffre est accompagné du nombre de ventes sur lequel il repose, pour que vous puissiez juger de sa solidité.

L'essentiel en 30 secondes

• - Prix médian au m², appartement : 2 706 € / m² sur 2 605 ventes
• - Prix médian au m², maison : 4 375 € / m² sur 449 ventes
• - Quartier le plus cher : La Serinette et Le Cap Brun, 4 347 € / m²
• - Quartier le plus abordable : Lagoubran, 1 629 € / m²
• - Rue la plus chère : Corniche Frédéric-Mistral, 5 312 € / m²
• - Évolution sur un an : Appartement + 2,8 %, maison - 6,1 %
• - Évolution depuis 2021 : Appartement + 12,4 %, maison + 0,6 %
• - Loyer au m² par mois : 13,93 € en appartement
• - Rendement locatif brut moyen : 6,2 % en appartement
• - Délai de vente : 45 à 64 jours

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Quel est le prix moyen au m² à Toulon en 2026 ?

Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire que l'État publie chaque année. Nous avons repris les 46 932 transactions toulonnaises de 2021 à 2025.

Cela dit un prix de ville reste un ordre de grandeur. Il ne fixe pas un prix de vente. Sur un même pallier, un T3 rénové avec balcon et un T3 sombre au rez-de-chaussée ne partiront jamais au même prix. L'étage, l'ascenceur, l'extérieur et la lettre du DPE, ce diagnostic qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie pèse bien plus lourd que la moyenne du quartier. C'est ppur cette raison qu'une estimation de votre bien à Toulon commence toujours par une visite.

Comment le prix de l'immobilier a-t-il évolué à Toulon ?

On lit partout que le marché baisse. À Toulon, ce n'est pas ce que disent les ventes.

L'appartement monte, et il monte depuis quatre ans sans interruption : 2 408 €/ m²  en 2021, 2 706 € / m² aujourd'hui. La maison, elle, a bien décroché. Après un point haut à 4 658 €/ m² en 2024, elle est retombée à 4 375 €/ m², soit à peu près là où elle était en 2021. Quatre années de hausse effacées en douze mois.

Ce décrochage n'a rien de mystérieux. Quand les taux d'emprunt remontent, les budgets se resserrent et les acheteurs se reportent vers des surfaces plus petites. 
Le nombre de ventes raconte d'ailleurs la même histoire, en avance de deux ans. Toulon est passé de 3 178 appartements vendus en 2022 à 2 225 en 2024, avant de remonter à 2 605 l'an dernier. Le marché s'est ralenti avant de se remettre à tourner. Il ne s'est jamais effondré.

De quand date votre estimation ?

Sur une maison, un chiffre établi en 2024 surévalue aujourd'hui le bien d'environ 6 %. 
 

Quel est le prix au m² quartier par quartier à Toulon ?

Un 70 m² vaut environ 304 000 € au Cap Brun et 114 000 € à Lagoubran. Le même bien, la même ville. Vous pouvez comparer avec les appartements actuellement en vente à Toulon.

Quel est le quartier le plus huppé de Toulon ?

Le Cap Brun, à 4 347 € le m², devant Le Mourillon à 4 179 €. Les deux se tiennent en 168€, ce qui explique qu’on les intervertisse si souvent.

Le découpage statistique coupe Le Mourillon en quatre, et son secteur le plus cher, autour du boulevard du Docteur-Cunéo et de l'avenue de la Mitre, atteint 4 809 € le m², donc davantage que le Cap Brun. Rapporté à l'ensemble du quartier, rues intérieures comprises, il repasse derrière.

Ce qui tient ces deux quartiers n'a rien de mystérieux : la mer à deux pas, un secteur recherché, et presque plus de terrains constructibles. L'offre y est supérieure à la demande.

Le Mourillon garde en revanche un volume qui ne se discute pas, le volume. 526 ventes d'appartements en trois ans contre 124 au Cap Brun, quatre fois plus. 

Quels sont les quartiers les plus abordables ?

Lagoubran ferme la marche à 1 629 €, devant Bon Rencontre et l’Arsenal à 1 964 €.

Un mot sur le Pont du Las, à 2 088 €. Avec 424 ventes en trois ans, il arrive troisième au classement des volumes, derrière Le Mourillon et Saint-Jean du Var. C'est le seul quartier de la moitié basse du tableau à figurer dans ce trio de tête. Un quartier moins cher n'est donc pas forcément un quartier où l'on revend difficilement.
 

Combien coûte un loyer au m² à Toulon ?

Carte des loyers, ministère de la Transition écologique et Agence nationale pour l'information sur le logement, données 2024.

Pour un 50 m², cela situe le loyer autour de 697 € par mois hors charges, entre 539 et 900 € selon l'état, l'étage et le secteur. Ces indicateurs portent sur des loyers demandés à la mise en location, pas nécessairement sur ce qui finit par être signé.

Quel rendement locatif à Toulon ?

En rapprochant ces loyers des prix de vente, le rendement brut ressort à 6,2 % sur un appartement et 4,5 % sur une maison.
Deux points d'écart, ce n'est pas un détail : c'est ce qui explique que l'investissement locatif toulonnais se concentre presque entièrement sur les petites surfaces. Un investisseur qui hésite entre un T2 et une villa n'hésite pas longtemps.

Attention toutefois à ce que recouvre le mot brut. Ce rendement se calcule avant les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance, les périodes sans locataire et les travaux. Comptez deux à trois points de moins une fois tout déduit.

Combien de temps faut-il pour vendre à Toulon ?

Ce délai correspond au temps de commercialisation, de la mise en vente à la signature du compromis. Il faut ensuite compter environ trois mois avant l'acte définitif, le temps des conditions suspensives et du droit de préemption de la commune.

Reste que la moyenne compte moins que le prix de départ. Un bien affiché 10 % au-dessus du marché ne met pas 10 % de temps en plus à se vendre. Il ne se vend pas.
 

Faut-il vendre ou acheter maintenant à Toulon ?

Si vous vendez

Tout dépend de ce que vous vendez, et l'écart est net cette année.
Si c'est un appartement, le moment est bon : les prix montent depuis quatre ans, 2025 est la meilleure année de la série, et les volumes sont repartis. Si c'est une maison, il faut regarder les chiffres en face. Le point haut est passé, et une estimation qui daterait de 2024 surévalue aujourd'hui votre bien d'environ 6 %.
Quant à la saison, elle joue moins qu'on ne le dit. Les biens à Toulon se vendent toute l'année. Ce qui se joue vraiment, c'est le prix affiché le premier jour. Les premières semaines sont les seules où tous les acheteurs déjà en recherche regardent votre bien : un prix mal calé leur fait passer leur chemin, et il faudra ensuite baisser deux fois pour obtenir ce qu'un prix juste aurait donné tout de suite.

Si vous achetez

Vous avez accès aux mêmes données que nous. Avant de faire une offre, regardez ce qui s'est réellement payé dans l'immeuble et dans la rue, pas ce qui est affiché sur les portails. L'écart entre les deux, c'est votre marge de négociation.
Pour un investissement, 6,2 % de rendement brut reste un bon niveau, et les quartiers décotés offrent la plus grande marge de progression. Avec une contrepartie qu'il faut accepter : on y revend moins vite. Le Pont du Las fait exception : abordable, et pourtant l'un des trois marchés les plus actifs de la ville.

Dans un cas comme dans l'autre, le point de départ est le même.

Vous vendez : estimer votre bien en ligne ou à domicile avec un conseiller

Vous achetez : voir tous les biens à vendre dans le secteur 
 

Comment se situe Toulon face aux communes voisines ?

Prix médians au m², ventes de 2024 et 2025.

Toulon est la commune la moins chère de son bassin, sur l'appartement comme sur la maison. Un appartement à Carqueiranne vaut le double d'un appartement toulonnais.

Rien d'étonnant pour une ville-centre : un parc ancien bien plus large, des quartiers très contrastés, et une offre abondante là où les communes littorales manquent de terrain. Mais c'est justement ce qui rend la comparaison trompeuse quand on s'arrête à la moyenne. Le Cap Brun à 4 347 € et Le Mourillon à 4 179 € se paient plus cher que Le Pradet ou Hyères. Comparer des communes entre elles n'a de sens que si l'on compare aussi des quartiers.

iBox tient un catalogue sur quatre de ces communes, où vous pouvez confronter les biens réellement disponibles aux prix médians du tableau : appartements à vendre à La Seyne-sur-Mer, à Six-Fours-les-Plages, à La Valette-du-Var et à Hyères. Pour La Seyne-sur-Mer, une estimation dédiée à la commune est également disponible.

Si votre recherche n'est pas arrêtée sur une commune, l'ensemble des biens à vendre dans le secteur permet de comparer à budget constant.
 

En résumé

• Un appartement toulonnais s'est vendu 2 706 € le m² en 2025, une maison 4 375 €, sur les ventes réellement signées.
• Le marché ne baisse pas. L'appartement gagne 12,4 % depuis 2021 et continue de monter. 
• Le quartier pèse bien plus lourd que la ville : 167 % d'écart entre Le Cap Brun et Lagoubran, les deux extrémités de la même commune.
• Côté location, 6,2 % de rendement brut sur un appartement contre 4,5 % sur une maison, ce qui explique l'orientation du marché vers les petites surfaces.
• Aucun de ces chiffres ne donne le prix de votre bien, ils donnent le cadre dans lequel il se situe. Un étage, une terrasse, une exposition ou une lettre de DPE créent entre deux logements de la même rue des écarts plus grands que tout ce qui est mesuré ici.

Combien vaut votre bien, à votre adresse ?

Cette page vous donne le cadre. Une estimation vous donne le chiffre, en tenant compte de l'étage, de l'extérieur, de l'exposition et du DPE. Gratuite et sans engagement, en ligne ou à domicile avec un conseiller iBox.

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Vos questions sur le prix au m² à Toulon

Quel est le prix au m² à Toulon en 2026 ? 

Le prix médian s'établit à 2 706 € le m² pour un appartement et 4 375 € pour une maison, sur les ventes signées en 2025. Ces chiffres proviennent du fichier public des ventes immobilières, qui recense les transactions réellement enregistrées chez le notaire, et non des prix d'annonces.

Quel est le quartier le plus cher de Toulon ? 

La Serinette et Le Cap Brun, à 4 347 € le m², devant Le Mourillon à 4 179 €. Les deux se tiennent de très près. Le secteur le plus cher du Mourillon, autour du boulevard du Docteur-Cuneo, monte à 4 809 €, mais le quartier pris dans son ensemble reste juste derrière le Cap Brun.
 

Quel est le quartier le moins cher de Toulon ?

Lagoubran, à 1 629 € le m², devant Bon Rencontre et Arsenal à 1 964 € et Le Pont du Las à 2 088 €. L'écart avec le quartier le plus cher atteint 167 %.
 

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Toulon ?

Les deux, selon le type de bien. L'appartement a gagné 12,4 % depuis 2021 et 2,8 % sur la dernière année. La maison a perdu 6,1 % en un an après un point haut en 2024, et revient à son niveau de 2021.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Toulon ?

Entre 45 et 64 jours selon la période de mesure en 2026, contre 70 à 120 jours en moyenne nationale. Le délai dépend surtout du quartier, de l'état du bien et du prix de mise en vente.

Quel est le loyer moyen au m² à Toulon ?

13,93 € le m² par mois pour un appartement et 16,42 € pour une maison, d'après la carte des loyers publiée par le ministère de la Transition écologique et l'Agence nationale pour l'information sur le logement. Pour un 50 m², cela représente environ 697 € hors charges.

Quel est le rendement locatif à Toulon ?

6,2 % brut sur un appartement, 4,5 % sur une maison. Ce rendement se calcule avant charges, taxe foncière, vacance locative et travaux : comptez deux à trois points de moins une fois tout déduit.
 

Le prix au m² suffit-il à estimer mon bien ?

Non. Il donne un ordre de grandeur, pas une valeur. L'étage, l'ascenseur, l'extérieur, l'exposition et la lettre du DPE créent entre deux logements de la même rue des écarts plus grands que ceux mesurés entre quartiers.