Le Mourillon à Toulon : prix au m² et marché immobilier

Le quartier du Mourillon est un quartier prisé de Toulon, c'est l'un des quartiers les plus chers de la ville. 

Pour exemple, un appartement s'est vendu 4 077 € le m² en 2025, soit la moitié plus cher que la moyenne toulonnaise. 

Vous cherchez à acheter un appartement ou une maison au Mourillon, et vous vous interrogez sur les prix du quartier ? 

Vous trouverez ici les prix du Mourillon, les rues les plus recherchées, l'évolution depuis 2021, ce qui s'y vend réellement et ce que cela vaut pour un investisseur.

Les chiffres viennent des ventes signées, publiées par l'État, et chacun est accompagné du nombre de transactions sur lequel il repose.

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L'essentiel en 30 secondes

• Prix au m², appartement : 4 077 €
• Prix au m², maison : 5 420 €, sur 11 ventes seulement
• Écart avec la moyenne de Toulon : + 51 %
• Rue la plus abordable : Boulevard Bazeilles, 3 266 €
• Écart entre rues du quartier : 2 700 € le m²
• Rue la plus chère : Corniche Frédéric-Mistral, 5 978 €
• Évolution sur un an : + 1,0 %
• Depuis le sommet de 2023 : - 9,1 %
• L'appartement type vendu : 52 m² pour 202 500 €
• Rendement locatif brut : environ 4,1 %
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Combien coûte le m² au Mourillon ?

Prix médians au m². Ventes enregistrées, fichier public des Demandes de valeurs foncières.

Sur quatre ans, l'appartement a gagné 10,5 %. La courbe, elle, n'a rien d'une ligne droite : une montée forte jusqu'en 2023, une rechute, puis un palier autour de 4 050 € où le quartier se tient depuis deux ans. Le gain est réel, il est simplement déjà encaissé.

Les chiffres relatifs aux maisons appellent la prudence. Onze ventes en 2025, quinze les années précédentes : à ce niveau, deux transactions inhabituelles déplacent la médiane de plusieurs centaines d'euros. Le passage de 6 683 € en 2024 à 5 420 € en 2025 ne signifie pas que les maisons du Mourillon ont perdu 19 % en un an. Il signifie surtout qu'il ne s'y vend presque rien.

Où les prix sont-ils les plus élevés dans le Mourillon ?

Le quartier n'a rien d'homogène. Entre sa rue la plus chère et la plus abordable, l'écart atteint 2 700 € le m², et il faut moins de dix minutes à pied pour aller de l'une à l'autre.

Voici les rues qui totalisent au moins huit ventes d'appartements entre 2023 et 2025.

• Corniche Frédéric-Mistral : prix au m² 5 978 €, ventes 16
• Rue Victor-Gensollen : prix au m² 5 326 €, ventes 9
• Boulevard du Docteur-Cuneo : prix au m² 5 035 €, ventes 30
• Boulevard Grignan : prix au m² 4 667 €, ventes 27
• Boulevard Sainte-Hélène : prix au m² 4 555 €, ventes 19
• Rue Joséphine : prix au m² 4 295 €, ventes 16
• Rue Daillon : prix au m² 4 258 €, ventes 9
• Boulevard Eugène-Pelletan : prix au m² 4 250 €, ventes 33
• Avenue du Pré-des-Pêcheurs : prix au m² 4 237 €, ventes 9
• Rue Castillon : prix au m² 4 047 €, ventes 20
• Rue Montauban : prix au m² 4 000 €, ventes 11
• Rue Castel : prix au m² 3 882 €, ventes 16
• Rue Auffan : prix au m² 3 861 €, ventes 9
• Rue Masséna : prix au m² 3 830 €, ventes 10
• Rue Denis-Litardi : prix au m² 3 736 €, ventes 24
• Rue Lamalgue : prix au m² 3 600 €, ventes 19
• Rue Muiron : prix au m² 3 529 €, ventes 12
• Boulevard Bazeilles : prix au m² 3 266 €, ventes 37
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Appartements vendus de 2023 à 2025.

La corniche Frédéric-Mistral domine, ce qui n'étonnera personne : c'est le front de mer, avec les vues qui vont avec. À 5 978 € le m², elle se paie 83 % de plus que le boulevard Bazeilles, situé à quelques centaines de mètres.

Trois ensembles se distinguent. Les adresses les plus recherchées se tiennent en peu d'écart : la corniche, le boulevard du Docteur-Cunéo, le boulevard Grignan et le boulevard Sainte-Hélène, tous au-dessus de 4 500 €. Vient ensuite un ensemble médian, entre 3 800 et 4 300 €, qui représente l'essentiel du quartier, des rues Joséphine et Castillon au boulevard Eugène-Pelletan. Le bas de la fourchette, enfin, se situe autour de 3 300 à 3 600 €, aux abords de Bazeilles, Muiron et Lamalgue.

C'est là le vrai enseignement de cette liste. Au Mourillon plus qu'ailleurs, l'adresse et la vue font le prix : un 60 m² peut être plus cher de 160 000 € selon la rue où il se trouve. Aucune moyenne de quartier ne rattrape un écart pareil.

À nuancer tout de même. Ces médianes reposent sur neuf à trente-sept ventes. Elles donnent une hiérarchie fiable, pas une valeur au mètre carré près.

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Quel type de bien se vend au Mourillon ?

• Appartement : surface médiane 52 m², prix médian 202 500 €, ventes 526
• Maison : surface médiane 106 m², prix médian 670 000 €, ventes 41
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Ventes de 2023 à 2025.

Le Mourillon est un marché d'appartements, plutôt petits. Un 52 m² médian, c'est un T2 ou un petit T3. Sur trois ans, 526 appartements ont changé de propriétaire contre 41 maisons, soit treize fois plus.

Cette configuration dessine assez précisément le profil des acquéreurs. On y trouve des primo-accédants, ainsi que des couples sans enfants pour lesquels la proximité des plages et du centre prime sur le volume. S'y ajoutent des acheteurs de résidence secondaire, attirés par un quartier qui se vit à pied toute l'année, et des investisseurs, sous une réserve importante que nous détaillons plus loin.

Les maisons, elles, relèvent d'un autre marché : rares, chères, et souvent vendues rapidement.

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Les prix de cette page sont des médianes de marché. Les biens réellement disponibles, avec leur surface, leur étage et leur exposition, se consultent en direct.
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Faut-il investir au Mourillon ?

Ce que l'on acquiert au Mourillon n'est pas un rendement. C'est une valeur patrimoniale et une facilité de revente, dans un quartier qui ne manque jamais d'acquéreurs et où un bien trouve preneur rapidement. 

Le Mourillon est-il encore un bon moment pour vendre ?

Oui, mais il faut être vigilant sur les prix. 

En 2023, le m² s'affichait à 4 485 € contre 4 077 € aujourd'hui. Un propriétaire qui a fait estimer son bien il y a deux ans et qui ressort ce chiffre aujourd'hui met son bien hors marché, et il le vendra moins rapidement.

Le recul appartient toutefois au passé. Entre 2024 et 2025, le quartier est remonté de 1 %. Le marché a marqué une pause, il ne s'est pas retourné.

Reste que le Mourillon obéit à la règle qui vaut partout, en plus dur encore ici : le prix affiché le premier jour décide de tout. Dans un quartier où les acheteurs comparent en permanence et connaissent les prix par cœur, un bien mal calé se repère en une visite.

Comment se situe le Mourillon dans Toulon ?

• La Serinette et Le Cap Brun : 4 347 €
• Ensemble du Mourillon : 4 179 €
• Moyenne de Toulon : 2 706 €
• Le Pont du Las : 2 088 €
• Lagoubran, le plus abordable : 1 629 €
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Le Mourillon se paie 51 % de plus que la moyenne toulonnaise et le double du Pont du Las. Le Cap Brun le devance de 168 €, un écart si mince que les deux quartiers se disputent la première place selon la période retenue.

La différence est ailleurs, elle est de nature. Le Cap Brun est un quartier pavillonnaire de corniche où il se vend peu. Le Mourillon est un quartier d'appartements où il se vend quatre fois plus de biens. On n'y achète pas la même chose.

Pour situer le Mourillon dans l'ensemble de la ville, voir notre relevé complet des prix au m² à Toulon, quartier par quartier.

En résumé

Un appartement au Mourillon s'est vendu 4 077 € le m² en 2025, contre 2 706 € en moyenne à Toulon. C'est l'un des quartiers les plus chers de la ville.

Le sommet date de 2023. Depuis, le quartier a reculé de 9,1 % pendant que le reste de Toulon restait stable, avant de se stabiliser à son tour.

L'adresse compte énormément : 2 700 € d'écart au mètre carré entre la corniche Frédéric-Mistral et le boulevard Bazeilles, dans le même quartier.

Ce qui s'y vend, c'est du petit appartement : 52 m² pour 202 500 € en médiane, et treize appartements pour une maison.

Pour un investisseur, le rendement brut d'environ 4,1 % est nettement inférieur aux 6,2 % de la moyenne toulonnaise. On achète ici du patrimoine et de la liquidité, pas du rendement.

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Une médiane de quartier ne dit rien de votre étage, de votre exposition, de votre vue ni de votre DPE, et au Mourillon ces critères font des écarts considérables. L'estimation est gratuite et sans engagement, en ligne ou à domicile avec un conseiller iBox.
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Vos questions sur l'immobilier au Mourillon

Quel est le prix au m² au Mourillon ? 

4 077 € le m² pour un appartement en 2025, sur les ventes signées. C'est 51 % de plus que la moyenne toulonnaise, qui s'établit à 2 706 €.

Quelle est la rue la plus chère du Mourillon ? 

La corniche Frédéric-Mistral, à 5 978 € le m², soit 83 % de plus que le boulevard Bazeilles situé à quelques centaines de mètres.

Les prix montent-ils au Mourillon ? 

Ils sont stables depuis deux ans, après un recul. Le quartier a atteint 4 485 € le m² en 2023, puis reculé de 9,1 %, avant de remonter de 1 % entre 2024 et 2025.

Combien coûte un appartement au Mourillon ? 

202 500 € pour l'appartement médian, qui fait 52 m². Le quartier est un marché de petites surfaces : il s'y vend treize appartements pour une maison.

Le Mourillon est-il un bon investissement locatif ? 

Le rendement brut y tourne autour de 4,1 %, contre 6,2 % sur l'ensemble de Toulon, parce que les prix d'achat y sont 51 % plus élevés sans que les loyers suivent dans la même proportion. C'est un quartier de valeur patrimoniale et de revente facile, pas de rendement.

Y a-t-il des maisons à vendre au Mourillon ? 

Peu : 41 ventes en trois ans, contre 526 appartements. Le prix médian s'établit autour de 670 000 € pour 106 m², mais sur des volumes trop faibles pour en tirer une règle.