Le Cap Brun est le quartier le plus cher de Toulon. Un appartement s'y est vendu 4 347 € le m² sur les trois dernières années, une maison 5 608 €, soit 61 % et 28 % au-dessus des moyennes de la ville.
C'est aussi le seul quartier toulonnais où la maison est un vrai marché. Sur 190 ventes en trois ans, 66 portaient sur une maison, soit plus d'un tiers. Au Mourillon, la proportion tombe à 7 %. Ici, on n'achète pas le même produit qu'ailleurs à Toulon.
Une précision avant d'entrer dans les chiffres : le découpage officiel réunit le Cap Brun et la Serinette dans un même secteur. Les prix de cette page couvrent donc les deux, tandis que le détail par rue, lui, distingue parfaitement l'un de l'autre.
L'essentiel en 30 secondes
- Prix au m², appartement : 4 347 €
- Prix au m², maison : 5 608 €
- Écart avec la moyenne de Toulon : + 61 % en appartement
- Rue la plus chère : Chemin du Pélican, 7 745 €
- Rue la plus abordable : Boulevard Alexandre-Julien, 3 730 €
- Évolution de l'appartement depuis 2021 : + 9,8 %
- L'appartement type vendu : 66 m² pour 269 500 €
- La maison type vendue : 106 m² pour 599 450 €
- Part des maisons dans les ventes : 35 %, un record à Toulon
- Rendement locatif brut : environ 3,8 %, le plus faible de la ville
Combien coûte le m² au Cap Brun ?
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 097 € | 37 | 5 236 € | 23 |
| 2022 | 4 256 € | 47 | 5 636 € | 11 |
| 2023 | 4 166 € | 48 | 5 660 € | 16 |
| 2024 | 4 578 € | 39 | 5 707 € | 22 |
| 2025 | 4 497 € | 37 | 5 074 € | 28 |
Prix médians au m². Ventes enregistrées, fichier public des Demandes de valeurs foncières.
L'appartement a gagné 9,8 % en quatre ans, avec un léger repli de 1,8 % sur la dernière année. Rien d'inquiétant à ce niveau de volume : trente-sept ventes par an, deux transactions inhabituelles suffisent à faire bouger la médiane d'une centaine d'euros.
La maison, elle, a reculé de 11 % entre 2024 et 2025. Ce mouvement mérite attention parce qu'il va dans le même sens que celui observé sur toute la commune, où la maison perd 6,1 % sur un an. Le Cap Brun ne fait donc pas exception, il amplifie. C'est logique : plus un bien est cher, plus la remontée des taux d'emprunt réduit le nombre d'acheteurs capables de le financer.
Quelles sont les rues les plus chères du Cap Brun ?
Les rues du secteur qui totalisent au moins cinq ventes entre 2023 et 2025, appartements et maisons confondus.
- Chemin du Pélican : prix au m² 7 745 €, ventes 5
- Boulevard du Docteur-Bourgarel : prix au m² 5 833 €, ventes 7
- Impasse du Cap : prix au m² 5 524 €, ventes 6
- Avenue de la Résistance : prix au m² 4 789 €, ventes 75
- Boulevard Jean-Baptiste-Abel : prix au m² 4 483 €, ventes 16
- Chemin de la Serinette : prix au m² 4 476 €, ventes 8
- Boulevard Georges : prix au m² 4 422 €, ventes 5
- Rue Victor-Thouron : prix au m² 4 389 €, ventes 14
- Boulevard Édouard-Aiguier : prix au m² 4 032 €, ventes 7
- Boulevard Alexandre-Julien : prix au m² 3 730 €, ventes 8
Ventes de 2023 à 2025, appartements et maisons.
Entre la première et la dernière ligne, l'écart atteint 108 %. Le même mètre carré vaut deux fois plus d'un bout à l'autre du secteur.
Les trois premières lignes reposent sur cinq à sept ventes seulement. Elles disent une chose juste, que les adresses les plus proches du cap et de la mer forment un marché à part, mais elles ne donnent pas une valeur de référence. À 7 745 € le m², le chemin du Pélican est le prix le plus élevé relevé à Toulon, tous quartiers confondus, sur cinq transactions.
L'avenue de la Résistance est la ligne la plus solide de la liste, avec 75 ventes. Elle traverse tout le secteur et sa médiane, 4 789 €, donne un repère bien plus fiable que les impasses du haut de liste.
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Sur un secteur où le mètre carré varie du simple au double d'une rue à l'autre, une médiane de quartier ne dit presque rien de votre bien.
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Qu'est-ce qui se vend au Cap Brun ?
- Appartement : surface médiane 66 m², prix médian 269 500 €, ventes 124
- Maison : surface médiane 106 m², prix médian 599 450 €, ventes 66
Ventes de 2023 à 2025.
Deux chiffres à retenir :
L'appartement médian fait 66 m², contre 52 au Mourillon et 54 au Pont du Las. On n'achète pas ici les mêmes surfaces : le studio et le petit deux-pièces, qui constituent l'essentiel du marché toulonnais, sont rares au Cap Brun.
Et la maison représente 35 % des ventes, contre 7 % au Mourillon. C'est le seul quartier de Toulon où quelqu'un qui cherche une maison a réellement du choix, avec une vingtaine de transactions par an. À 599 450 € en médiane, ce marché s'adresse à une clientèle précise.
Faut-il investir au Cap Brun ?
Pour un placement locatif, la réponse est non, et les chiffres sont sans appel.
Le loyer n'est publié qu'à l'échelle de la commune, 13,93 € le m² par mois. Rapporté au prix d'achat du Cap Brun, cela donne un rendement brut d'environ 3,8 %. C'est le plus faible de tous les quartiers toulonnais : 6,2 % sur l'ensemble de la ville, 8,0 % au Pont du Las.
Un investisseur qui cherche du rendement locatif achète ailleurs, et l'écart n'a rien de marginal : à budget égal, le Pont du Las rapporte plus du double.
Ce qui s'achète au Cap Brun est d'une autre nature. C'est un emplacement rare, une vue, un terrain, et une valeur qui a traversé les cycles sans décrocher. L'appartement y a gagné 9,8 % en quatre ans quand la maison toulonnaise stagnait. Pour une résidence principale ou un patrimoine de long terme, l'arbitrage se défend parfaitement. Pour un placement à rendement, il ne se défend pas.
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Le Cap Brun est le secteur où l'offre existe réellement, avec une vingtaine de ventes par an.
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Comment se situe le Cap Brun dans Toulon ?
- Le Cap Brun et La Serinette : 4 347 €
- Le Mourillon : 4 179 €
- Moyenne de Toulon : 2 706 €
- Le Pont du Las : 2 088 €
- Lagoubran, le plus abordable : 1 629 €
Le Cap Brun devance le Mourillon de 168 €, un écart assez mince pour que les deux quartiers se disputent la première place selon la période retenue.
La différence entre eux n'est pas dans le prix, elle est dans la nature du marché. Le Mourillon est un quartier d'appartements où il se vend 526 biens en trois ans. Le Cap Brun en vend 190, avec un tiers de maisons. L'un est un marché profond de petites surfaces, l'autre un marché étroit de grands biens.
Cela change tout pour qui veut vendre : au Cap Brun, le nombre d'acheteurs potentiels pour un bien donné se compte en dizaines, pas en centaines.
Pour situer le quartier dans l'ensemble de la ville, voir notre relevé complet des prix au m² à Toulon, quartier par quartier.
En résumé
Le Cap Brun est le quartier le plus cher de Toulon : 4 347 € le m² en appartement, 5 608 € en maison, soit 61 % et 28 % au-dessus des moyennes de la ville.
L'adresse y compte plus que partout ailleurs. Du boulevard Alexandre-Julien au chemin du Pélican, l'écart atteint 108 % à l'intérieur du même secteur.
C'est le seul quartier toulonnais où la maison est un vrai marché : 35 % des ventes, contre 7 % au Mourillon, pour une médiane de 106 m² à 599 450 €.
Le rendement locatif brut, environ 3,8 %, y est le plus faible de la ville. On achète ici un emplacement et un patrimoine, pas un placement.
Le marché y est étroit. 190 ventes en trois ans contre 526 au Mourillon : un bien du Cap Brun s'adresse à beaucoup moins d'acheteurs, ce qui se ressent au moment de vendre.
Combien vaut votre bien au Cap Brun ?
Une vue, un terrain, une exposition ou quelques mètres de plus vers le cap font ici des écarts que jamais aucune moyenne de quartier ne saisira. L'estimation est gratuite et sans engagement, en ligne ou à domicile avec un conseiller iBox.
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Vos questions sur l'immobilier au Cap Brun
Quel est le prix au m² au Cap Brun ?
4 347 € le m² pour un appartement et 5 608 € pour une maison, sur les ventes signées entre 2023 et 2025. C'est respectivement 61 % et 28 % au-dessus des moyennes toulonnaises.
Le Cap Brun est-il le quartier le plus cher de Toulon ?
Oui, en appartement comme en maison, devant Le Mourillon qu'il devance de 168 € le m². Les deux se tiennent de près et peuvent s'échanger la première place selon la période mesurée.
Quelle est la rue la plus chère du Cap Brun ?
Le chemin du Pélican, à 7 745 € le m², qui est aussi le prix le plus élevé relevé à Toulon. Cette médiane ne repose toutefois que sur cinq ventes. L'avenue de la Résistance, avec 75 ventes et 4 789 €, donne un repère bien plus solide.
Combien coûte une maison au Cap Brun ?
599 450 € pour la maison médiane, qui fait 106 m². C'est le seul quartier de Toulon où le marché de la maison est réellement actif, avec une vingtaine de ventes par an.
Le Cap Brun est-il un bon investissement locatif ?
Non, si le critère est le rendement. Il y tourne autour de 3,8 % brut, le plus faible de Toulon, contre 6,2 % pour la ville et 8,0 % au Pont du Las. Le quartier s'achète pour son emplacement et sa valeur patrimoniale.
Les prix baissent-ils au Cap Brun ?
L'appartement a gagné 9,8 % depuis 2021, avec un repli de 1,8 % sur la dernière année qui reste dans la marge d'incertitude vu le faible nombre de ventes. La maison a en revanche reculé de 11 % entre 2024 et 2025, dans le même mouvement que sur toute la commune.
