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Au même budget, dans la même ville, vous aurez plus du double de surface d'un quartier à l'autre.
Par exemple, au même prix de 250 000 €, vous acquérez 58 m² au Cap Brun contre 127 m² à Bon Rencontre.
Pourquoi cette différence ?
Ce chiffre résume mieux que n'importe quelle moyenne ce qu'est le marché toulonnais : une seule commune, mais des marchés qui n'ont presque rien à voir entre eux. Le choix ne se fait pas entre un grand et un petit appartement, il se fait entre un quartier et une surface.
Le tableau ci-dessous indique, pour huit quartiers représentatifs de Toulon, des plus chers aux plus accessibles, la surface qu'un budget de 250 000 € permet d'y acquérir. Il précise également la proportion des ventes conclues sous ce montant, afin que vous sachiez si ce budget vous ouvre l'ensemble du marché ou seulement une partie.
L'essentiel en 30 secondes
- Surface pour 250 000 € au Cap Brun : 58 m²
- Au prix médian de Toulon : 93 m²
- À Saint-Jean du Var : 107 m²
- Au Pont du Las : 120 m²
- À Bon Rencontre et Arsenal : 127 m²
- Écart entre les extrêmes : 69 m²
- Quartiers où plus de 90 % des ventes sont sous 250 000 € : 27 sur les 55 étudiés
Combien de mètres carrés pour 250 000 € à Toulon ?
| Quartier | Prix au m² | Surface pour 250 000 € | Part des ventes sous 250 000 € |
|---|---|---|---|
| La Serinette et Le Cap Brun | 4 340 € | 58 m² | 39 % |
| Le Mourillon | 4 167 € | 60 m² | 64 % |
| Cathédrale | 2 726 € | 92 m² | 98 % |
| La Rode | 2 393 € | 104 m² | 91 % |
| Saint-Jean du Var | 2 333 € | 107 m² | 98 % |
| Le Temple | 2 200 € | 114 m² | 100 % |
| Le Pont du Las | 2 082 € | 120 m² | 99 % |
| Bon Rencontre et Arsenal | 1 966 € | 127 m² | 98 % |
Surfaces calculées au prix médian de chaque quartier. Ventes d'appartements enregistrées de 2023 à 2025, fichier public des Demandes de valeurs foncières. Sélection de huit quartiers parmi les 55 qui totalisent au moins 25 ventes.
Lagoubran est écarté : près de la moitié de ses ventes concernent une même copropriété, cédée à des prix sans rapport avec le reste du marché.
Comment lire ce tableau ?
La colonne des surfaces donne un ordre de grandeur, non une promesse. Le prix médian d'un quartier recouvre des biens très différents : un rez-de-chaussée sombre s'y vend bien en dessous, un dernier étage avec terrasse bien au-dessus. Les 93 m² que donne le prix médian toulonnais peuvent devenir 75 ou 110 selon le bien.
La dernière colonne est celle que l'on néglige le plus souvent, alors qu'elle est fréquemment la plus utile : elle indique quelle part du marché vous est réellement ouverte.
Prenez le Cap Brun. À 58 m², votre budget vous met théoriquement dans le quartier. Mais 39 % seulement des appartements y ont été vendus sous 250 000 € : trois biens sur cinq dépassent ce budget, et le choix se fait dans une offre réduite, souvent composée des logements les moins bien placés du secteur.
À l'inverse, au Temple, 100 % des ventes se sont faites sous ce montant. Le budget n'y est plus une contrainte : le choix porte sur le bien, non sur le prix.
Trois arbitrages que le tableau rend visibles
La surface contre l'emplacement
Entre le Mourillon et le Pont du Las, la surface accessible passe de 60 à 120 m², soit le double.
C'est l'arbitrage principal à Toulon lors du choix d'un quartier et il ne se tranche pas dans l'abstrait. Un couple sans enfant et une famille de quatre personnes n'y apportent pas la même réponse.
Les quartiers intermédiaires sont souvent les mieux placés
Entre 2 500 et 2 800 € le m², une dizaine de quartiers, parmi lesquels la Cathédrale, Besagne ou Sainte-Musse, offrent 90 à 100 m² avec plus de 90 % du marché accessible.
C'est là que le budget travaille le mieux : assez de surface, assez de choix, et un marché suffisamment profond pour revendre.
Un quartier accessible n'est pas un quartier sans marché
Le Pont du Las offre 120 m² et compte parmi les trois plus gros volumes de ventes de la ville.
La Cathédrale offre 92 m² avec 98 % du marché accessible et 224 ventes en trois ans. Le budget contenu n'oblige pas à choisir un secteur où l'on revend mal.
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En résumé
Avec 250 000 €, la surface accessible à Toulon va de 58 m² au Cap Brun à 127 m² à Bon Rencontre. Le même budget permet d'acquérir plus du double de surface d'un quartier à l'autre.
Au prix médian toulonnais, ce budget correspond à 93 m².
La question n'est pas seulement la surface, c'est aussi la part du marché qui vous est ouverte. Au Cap Brun, 39 % des ventes se font sous 250 000 €. Au Temple, 100 %.
Les quartiers situés entre 2 500 et 2 800 € le m² offrent le meilleur compromis : 90 à 100 m², plus de 90 % du marché accessible, et des volumes de ventes qui garantissent une revente.
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Vos questions sur un budget de 250 000 € à Toulon
Quelle surface pour 250 000 € à Toulon ?
Environ 93 m² au prix médian de la ville. Selon le quartier, cela va de 58 m² au Cap Brun à 127 m² à Bon Rencontre.
Peut-on acheter au Mourillon avec 250 000 € ?
Oui. Ce budget y correspond à environ 60 m², et 64 % des appartements vendus dans le quartier l'ont été sous ce montant. Vous n'y choisissez donc pas dans tout le marché, mais dans une majorité.
Quels sont les quartiers les plus accessibles de Toulon ?
Bon Rencontre, Pont du Las, Pont Neuf font partie des quartiers les plus accessibles à Toulon.
Les frais de notaire sont-ils compris dans ces montants ?
Non. Comptez il faut compter un budget supplémentaire pour les frais de notaires.
Vaut-il mieux privilégier la surface ou l'emplacement ?
Cela dépend de votre projet et de votre horizon. Les quartiers entre 2 500 et 2 800 € le m² offrent le meilleur équilibre : 90 à 100 m², plus de 90 % du marché accessible et des volumes de ventes qui facilitent la revente.
