La Rode à Toulon : prix de l'immobilier au mètre carré
En 2025, le prix médian observé pour les appartements à La Rode atteint 2 492 € par m². Il se situe environ 8 % sous la médiane toulonnaise de 2 706 € par m².
Le quartier se distingue surtout par la surface des logements vendus. Sur les transactions enregistrées entre 2023 et 2025, l'appartement médian mesure 70 m² et se vend 160 000 €.
La Rode permet donc d'acheter davantage de surface que plusieurs secteurs plus proches du littoral, à budget comparable.
Ces chiffres donnent un repère de marché. L'étage, l'état du logement, l'exposition, la vue, le stationnement, la copropriété et le DPE restent déterminants pour estimer un appartement précis.
L'essentiel en 30 secondes
| Indicateur | Valeur |
| Prix médian des appartements en 2025 | 2 492 € par m² |
| Écart avec la médiane de Toulon | environ - 8 % |
| Évolution entre 2024 et 2025 | + 6,7 % |
| Médiane sur 2023 à 2025 | 2 393 € par m² sur 130 ventes |
| Appartement médian sur 2023 à 2025 | 70 m² pour 160 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées depuis 2021 | aucune dans le périmètre étudié |
| Ratio locatif indicatif | environ 7,2 % avant frais |
Évolution du prix des appartements
Appartements vendus et enregistrés dans DVF
| Année | Prix médian par m² | Ventes |
| 2021 | 2 333 € | 61 |
| 2022 | 2 361 € | 64 |
| 2023 | 2 393 € | 51 |
| 2024 | 2 335 € | 36 |
| 2025 | 2 492 € | 43 |
Après trois années relativement stables, la médiane progresse de 6,7 % en 2025. Sur l'ensemble de la période 2021 à 2025, la hausse atteint 6,8 %.
Cette reprise doit être lue avec prudence : 43 ventes ont été enregistrées en 2025. Sur un volume limité, quelques transactions atypiques peuvent déplacer la médiane. La médiane de 2 393 € par m² calculée sur les 130 ventes de 2023 à 2025 donne un repère plus stable.
Écarts de prix entre les rues
Rues totalisant au moins huit ventes d'appartements entre 2023 et 2025
| Rue | Prix médian par m² | Ventes |
| Quai Marcel-Pagnol | 2 736 € | 17 |
| Rue Henri-Poincaré | 2 597 € | 15 |
| Rue Émile-Ollivier | 2 492 € | 15 |
| Rue Jean-Philippe-Rameau | 2 398 € | 30 |
| Rue Lulli | 2 383 € | 9 |
| Rue Darius-Milhaud | 2 371 € | 16 |
| Rue Vincent-Scotto | 2 145 € | 18 |
L'écart entre les deux extrêmes du tableau atteint 591 € par m², soit environ 28 %. Il est plus resserré que dans les autres secteurs comparés dans cette série d'articles.
Cela ne signifie pas que l'adresse est sans importance. Dans un secteur assez homogène, les caractéristiques de l'immeuble et du logement prennent simplement davantage de poids : étage, ascenseur, état, luminosité, vue, extérieur, stationnement et qualité de la copropriété.
Biens vendus à La Rode
Ventes enregistrées entre 2023 et 2025
| Type de bien | Suface médiane | Prix médian | Vente |
| Appartement | 70 m² | 160 000 € | 130 |
La surface médiane de 70 m² est supérieure à celles relevées dans plusieurs autres quartiers étudiés : 50 m² à Saint-Jean-du-Var, 52 m² au Mourillon et 54 m² au Pont-du-Las.
Sur la base de la médiane de 2 393 € par m² observée entre 2023 et 2025, un budget de 250 000 € correspond théoriquement à environ 104 m². Ce calcul ne tient pas compte des écarts liés à l'état, à l'étage, aux annexes ni aux frais d'acquisition.
Aucune vente de maison n'apparaît dans le périmètre étudié entre 2021 et 2025. Il faut donc présenter La Rode comme un marché presque exclusivement composé d'appartements, et non comme une référence pour estimer une maison située à proximité.
Potentiel locatif
En rapportant l'indicateur communal de loyer d'annonce 2025, soit 14,43 € par m² et par mois charges comprises, au prix médian de 2 393 € par m², on obtient un ratio locatif indicatif d'environ 7,2 % avant frais.
Ce ratio sert à comparer les quartiers avec une méthode identique. Il ne constitue pas un rendement brut précis : le loyer utilisé est communal et charges comprises, alors que le calcul d'un investissement doit partir du loyer hors charges réellement envisageable. Il faut ensuite intégrer les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance, les travaux, la vacance éventuelle et la fiscalité.
Les grandes surfaces peuvent afficher un loyer au mètre carré inférieur à celui des studios. Elles peuvent en revanche correspondre à une demande familiale plus stable. La qualité du bail, du locataire et de la copropriété doit donc être examinée avec autant d'attention que le ratio initial.
Positionnement dans Toulon
Médianes calculées sur les ventes 2023 à 2025
| Secteur | Prix médian par m² |
| Le Mourillon | 4 179 € |
| Toulon | 2 706 € |
| La Rode | 2 393 € |
| Saint-Jean-du-Var | 2 333 € |
| Le Pont-du-Las | 2 088 € |
La Rode se situe légèrement sous la médiane toulonnaise. Son principal avantage n'est pas seulement son prix au mètre carré, mais la surface effectivement accessible pour un budget donné à proximité du centre-ville.
Points à retenir
- 2 492 € par m² en 2025, soit environ 8 % sous la médiane toulonnaise
- Une hausse de 6,7 % entre 2024 et 2025, à interpréter avec prudence compte tenu des 43 ventes enregistrées
- Un appartement médian de 70 m² vendu 160 000 € sur la période 2023 à 2025
- Un marché presque exclusivement composé d'appartements dans le périmètre étudié
- Un ratio locatif indicatif d'environ 7,2 % avant frais, à recalculer avec le loyer hors charges du bien
Faire estimer un bien à La Rode
Une médiane de quartier ne tient pas compte de l'étage, de la vue, de l'état, du DPE, des annexes ni de la copropriété. Une estimation sérieuse doit repartir des ventes comparables les plus proches et des caractéristiques exactes du logement.
Estimer son bien gratuitement en 2 min
Questions fréquentes
Quel est le prix au mètre carré à La Rode ?
La médiane des appartements vendus en 2025 est de 2 492 € par m². Sur les ventes cumulées de 2023 à 2025, elle s'établit à 2 393 € par m².
Combien coûte un appartement à La Rode ?
Sur les ventes de 2023 à 2025, l'appartement médian mesure 70 m² et se vend 160 000 €.
Quelle est la rue la plus chère du tableau ?
Le quai Marcel-Pagnol affiche 2 736 € par m² sur 17 ventes. Ce repère ne suffit toutefois pas à estimer un bien précis.
Trouve-t-on des maisons à La Rode ?
Aucune vente de maison n'a été enregistrée dans le périmètre étudié entre 2021 et 2025. Le marché observé est donc celui des appartements.
La Rode convient-elle à un investissement locatif ?
Le niveau de prix peut être intéressant, mais le rendement doit être recalculé avec le loyer hors charges, les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux et le profil du bail.
Sources et méthode
Prix et volumes : calculs réalisés à partir des Demandes de valeurs foncières de la DGFiP. Le périmètre retenu est celui utilisé dans l'étude fournie pour cet article. Les médianes décrivent les ventes enregistrées ; elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis. La base DVF est actualisée périodiquement et des mutations peuvent être ajoutées après publication.
Source DVF : data.gouv.fr
Indicateur locatif 2025 : 14,43 € par m² et par mois pour un appartement type loué vide à Toulon, charges comprises.
Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Le ratio présenté sert uniquement à comparer les secteurs avec une méthode identique ; il ne constitue pas un rendement net ni une promesse de performance. Source : Carte des loyers 2025
