Idéal investisseur ou projet de vie ! Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent offrant un excellent potentiel de rendement et une configuration rare alliant activité commerciale et résidentielle.
Rez-de-Chaussée : Le Cœur Commercial
Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à une activité de boulangerie, prête à accueillir votre projet ou un locataire exploitant :
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Espace de vente : Magasin lumineux avec vitrine.
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Espace technique : Laboratoire de fabrication spacieux et réserve de stockage.
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Commodités : Sanitaires dédiés au personnel/clientèle.
Volet Habitation : 3 Logements Distincts
L'immeuble dispose de trois unités d'habitation permettant une gestion locative flexible ou un usage mixte (logement de fonction + locatif) :
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Le Duplex de l'Exploitant (RDC + 1er étage) :
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Un appartement de caractère relié au rez-de-chaussée.
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Niveau bas : Une cuisine conviviale et un salon chaleureux.
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Niveau haut : Deux chambres confortables et une salle de bains.
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Appartement T2 (1er étage - Côté Droit) :
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Un logement indépendant comprenant une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
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Appartement T2 (1er étage - Côté Gauche) :
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Un second logement indépendant composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d’eau avec WC.
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Les points forts
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Emplacement stratégique : Visibilité garantie pour le commerce.
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Modularité : Possibilité de louer les appartements séparément ou d'occuper le duplex.
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Investissement sécurisé : Mixité commerce/habitation pour une meilleure répartition du risque locatif.
Note : Travaux de rafraîchissement ou de modernisation à prévoir selon vos objectifs de rentabilité.
