VILLA "BIEN-ÊTRE" AVEC PISCINE ET CUISINE D'ÉTÉ – SÉRÉNITÉ ABSOLUE À TOULON OUEST (LES ROUTES)
À la recherche de votre futur cocon familial où le confort moderne se conjugue avec la tranquillité d'esprit ? Ne cherchez plus, offrez-vous ce coin de paradis.
Idéalement située à Toulon Ouest, dans le secteur résidentiel et très prisé des Routes, au calme tout en restant proche des commerces, des accès et des bus, venez découvrir cette charmante villa baignée de lumière (exposition Sud). Construite en 2004, elle offre 122 m² habitables (environ 130 m² utiles) édifiés sur un superbe terrain plat de 770 m², clos et arboré.
L'ESPACE DE VIE (Rez-de-chaussée) : Passé le hall d'entrée, laissez-vous charmer par une vaste pièce de vie de 30 m² dotée d'un beau parquet clair et d'un élégant mur de parement en pierre. Cet espace s'ouvre sur une superbe cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, sublimée par un grand îlot central. Pour une vraie vie de plain-pied, ce niveau dispose également d'une petite chambre avec sa salle d'eau privative, d'un toilette, et d'une buanderie offrant un accès direct au garage.
L'ESPACE NUIT (À l'étage) : Dédié au repos, l'étage dévoile trois belles chambres (une vaste chambre de 14,80 m², une de 11 m², et une de 11,50 m² actuellement aménagée en un impressionnant dressing sur-mesure). Vous y trouverez également un petit bureau (idéal pour le télétravail), une grande salle de bains familiale (baignoire d'angle et double vasque), un toilette indépendant, ainsi qu'une agréable terrasse pour savourer la douceur matinale.
DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LA DÉTENTE : Le jardin plat, joliment paysagé, vous invite à la détente absolue sans aucun vis-à-vis :
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Une belle piscine au sel de 21 m² sécurisée (couverture et alarme), bordée par une large plage et une vaste terrasse surélevée en bois.
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LE VRAI PLUS : Une véritable cuisine d'été couverte, équipée d'un magnifique four à pizza maçonné. Pour un confort total lors de vos réceptions, cet espace dispose de sa propre salle d'eau attenante avec douche et toilette.
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Un puits avec pompe vient compléter les prestations, un atout précieux pour l'entretien de vos extérieurs.
STATIONNEMENT ET SÉCURITÉ :
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Le portail d'entrée est télécommandé.
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Vous bénéficiez d'un vaste garage de 24 m² avec porte motorisée.
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Deux grands abris voitures sont présents, avec la possibilité de rentrer aisément plusieurs autres véhicules dans l'enceinte de la propriété.
LE LUXE DE LA SÉRÉNITÉ ÉNERGÉTIQUE (DPE C) : C'est ici que cette maison se démarque véritablement ! Elle affiche d'excellentes performances avec un DPE et GES classés C. Grâce à son isolation thermique de qualité, ses menuiseries en PVC double vitrage et son chauffage central au gaz, vous profitez d'un logement sain et très économe (factures annuelles estimées entre seulement 1 130 € et 1 570 €).
Vous serez séduit par le charme et les prestations qu'elle dégage. Prête à vivre, elle n'attend plus que vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
