Situé à proximité du centre-ville de Toulon, le quartier de Saint-Jean du Var s'étend du Champ-de-Mars jusqu'à Brunet, autour d'un axe commerçant animé, avec ses écoles, ses commerces de proximité et une piste cyclable aménagée sur l'ancienne voie ferrée. C'est un quartier idéal si vous êtes un jeune actif.
L'appartement médian s'y négocie 115 000 € pour 50 m², le plus souvent un T2. D'autres quartiers de Toulon offrent un niveau de prix comparable. Ce qui distingue celui-ci, c'est d'y associer une revalorisation plus rapide que la moyenne de la ville : 14,7 % depuis 2021, la plus forte hausse des trois principaux marchés de Toulon, devant Le Mourillon et le Pont du Las.
C'est aussi un marché particulièrement liquide : avec 475 appartements vendus en trois ans, il se place au deuxième rang de la ville, derrière Le Mourillon.
L'essentiel en 30 secondes
- Prix au m², appartement : 2 451 € en 2025
- Écart avec la moyenne de Toulon : - 9 %
- Évolution depuis 2021 : + 14,7 %, contre + 12,5 % pour Toulon
- Évolution sur un an : + 8,5 %
- Appartement médian vendu : 50 m² pour 115 000 €
- Part des ventes sous 250 000 € : 98 %
- Rue la plus chère : boulevard des Acacias, 3 485 €
- Rue la plus abordable : avenue Frédéric-Passy, 1 952 €
- Rendement locatif brut : environ 7,4 %
Une revalorisation plus rapide que la moyenne toulonnaise
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 136 € | 169 | n/d | 10 |
| 2022 | 2 218 € | 176 | n/d | 12 |
| 2023 | 2 343 € | 175 | 3 612 € | 20 |
| 2024 | 2 259 € | 143 | n/d | 8 |
| 2025 | 2 451 € | 157 | n/d | 8 |
Prix médians au m². Ventes enregistrées, fichier public des Demandes de valeurs foncières. Prix des maisons indiqué seulement lorsque le nombre de ventes le permet.
En quatre ans, le mètre carré est passé de 2 136 € à 2 451 €. Le léger repli de 2024 a été plus que compensé dès 2025, avec une hausse de 8,5 %.
Sur la même période, Toulon a gagné 12,5 %. Saint-Jean du Var progresse donc plus vite que la moyenne communale tout en restant en dessous : c'est le profil d'un secteur en phase de rattrapage, et non d'un secteur arrivé à maturité.
Prix au m² rue par rue : un marché très contrasté
Voici huit rues représentatives du quartier, parmi celles qui comptent au moins huit ventes d'appartements entre 2023 et 2025.
- Boulevard des Acacias : prix au m² 3 485 €, ventes 18
- Rue Pierre-Bories : prix au m² 3 173 €, ventes 33
- Avenue Amiral-Daveluy : prix au m² 2 723 €, ventes 47
- Avenue Benoît-Malon : prix au m² 2 609 €, ventes 26
- Avenue Joseph-Gasquet : prix au m² 2 164 €, ventes 45
- Boulevard Léon-Bourgeois : prix au m² 2 134 €, ventes 16
- Boulevard Maréchal-Joffre : prix au m² 2 045 €, ventes 68
- Avenue Frédéric-Passy : prix au m² 1 952 €, ventes 20
Appartements vendus de 2023 à 2025.
Entre le boulevard des Acacias et l'avenue Frédéric-Passy, le mètre carré varie de 79 %. Les rues les mieux cotées dépassent 3 000 € le m², quand les axes les plus abordables restent sous 2 200 €.
L'essentiel des transactions ne se concentre pourtant pas dans les rues les mieux cotées. Le boulevard Maréchal-Joffre, avec 68 ventes en trois ans, est l'adresse la plus active du quartier, pour une médiane de 2 045 € le m². Avec l'avenue Amiral-Daveluy (47 ventes) et l'avenue Joseph-Gasquet (45), il forme les trois axes où se réalise la majorité des ventes. Un propriétaire situé sur l'un d'eux dispose d'un nombre inhabituel de références de ventes pour établir son prix.
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Typologie des biens vendus et budget d'acquisition
- Appartement : surface médiane 50 m², prix médian 115 000 €
- Maison : surface médiane 82 m², prix médian 300 000 €
Le T2 domine le marché : 50 m², c'est l'une des plus petites surfaces médianes de la ville. À 115 000 € l'appartement médian, Saint-Jean du Var compte parmi les secteurs les plus accessibles de la ville pour un primo-accédant.
Pour un acquéreur, l'indicateur le plus utile est ailleurs : 98 % des appartements du quartier se sont vendus sous 250 000 €. Avec ce budget d'acquisition, la quasi-totalité de l'offre devient accessible, jusqu'à environ 107 m².
Le marché des maisons est plus restreint, avec une douzaine de ventes par an, pour une médiane de 82 m² à 300 000 €. L'offre existe néanmoins, ce qui n'est pas le cas à La Rode.
Investissement locatif : une rentabilité brute de 7,4 %
Rapporté au loyer moyen de Toulon, 14,43 € le m² par mois, le prix d'acquisition du quartier donne une rentabilité brute d'environ 7,4 %, contre 6,4 % pour l'ensemble de la ville. Le quartier se place derrière le Pont du Las et ses 8,3 %, mais devant la plupart des autres. Une fois déduits les charges, la taxe foncière, l'assurance, la vacance et les travaux, il faut compter deux à trois points de moins.
La liquidité du quartier sert l'investisseur à deux moments. À l'acquisition, l'abondance de références de ventes sur les grands axes permet d'apprécier précisément la valeur du bien. À la revente, un marché de 475 transactions en trois ans limite le délai de commercialisation.
La contrepartie tient à la typologie des logements. Un parc composé majoritairement de T2 connaît une rotation locative plus élevée qu'un parc familial, ce qui augmente les frais de relocation et le risque de vacance locative.
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Saint-Jean du Var, La Rode ou le Pont du Las ?
Les trois quartiers se tiennent dans un écart réduit, sur trois années de ventes cumulées :
- La Rode : 2 393 € le m², 131 ventes, + 6,8 % depuis 2021
- Saint-Jean du Var : 2 333 € le m², 475 ventes, + 14,7 % depuis 2021
- Le Pont du Las : 2 082 € le m², 426 ventes, + 8,2 % depuis 2021
À niveau de prix comparable, Saint-Jean du Var se distingue sur les deux autres critères : sa valeur progresse près de deux fois plus vite que celle de ses voisins et il concentre le plus grand nombre de transactions. Pour un acquéreur qui hésite entre ces trois secteurs, c'est celui où l'offre est la plus large et où la valorisation a été la plus forte.
Les prix de tous les quartiers de la ville sont réunis dans notre article sur les prix au m² à Toulon, quartier par quartier.
Ce qu'il faut retenir
Le mètre carré d'un appartement s'est vendu 2 451 € en 2025 à Saint-Jean du Var, 9 % sous la moyenne de Toulon.
Le quartier a gagné 14,7 % depuis 2021, davantage que la ville, et 8,5 % sur la dernière année.
Avec 475 ventes en trois ans, c'est le deuxième marché de Toulon en volume ; 98 % des appartements y sont vendus sous 250 000 €.
Les écarts entre rues atteignent 79 %, du boulevard des Acacias à l'avenue Frédéric-Passy.
La rentabilité brute, d'environ 7,4 %, dépasse celle de la ville, avec une rotation locative plus élevée.
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D'une rue à l'autre, le mètre carré passe de 1 952 € à 3 485 €. Seule une estimation à votre adresse, tenant compte de l'étage, de l'état et de l'exposition, dit où se situe votre bien. Elle est gratuite et sans engagement, en ligne ou à domicile avec un conseiller iBox.
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Vos questions sur Saint-Jean du Var
Combien coûte le m² à Saint-Jean du Var en 2025 ?
2 451 € pour un appartement, soit 9 % de moins que la moyenne de Toulon. Sur les trois dernières années réunies, la médiane s'établit à 2 333 €.
Les prix augmentent-ils plus vite à Saint-Jean du Var que dans le reste de Toulon ?
Oui. Le quartier a gagné 14,7 % depuis 2021, contre 12,5 % pour la ville, 6,8 % pour La Rode et 8,2 % pour le Pont du Las.
Saint-Jean du Var est-il adapté à un premier achat ?
C'est l'un des quartiers les plus accessibles de Toulon : l'appartement médian, de 50 m², s'y vend 115 000 €, et 98 % des ventes se font sous 250 000 €.
Pourquoi les prix varient-ils autant d'une rue à l'autre ?
Le quartier se partage entre quelques rues recherchées, comme le boulevard des Acacias à 3 485 € le m², et des axes plus abordables, comme l'avenue Frédéric-Passy à 1 952 €. L'écart atteint 79 %.
Trouve-t-on des maisons à Saint-Jean du Var ?
Oui, une douzaine de ventes par an, pour une médiane de 82 m² à 300 000 €. L'offre est restreinte mais réelle.
Saint-Jean du Var est-il intéressant pour un investissement locatif ?
La rentabilité brute, d'environ 7,4 %, dépasse la moyenne de la ville et la liquidité du marché facilite la revente. Les petites surfaces impliquent en revanche une rotation locative plus élevée.
